Intimate Hideaways
専用プール付きの2室プライベートヴィラ
€120,500税抜
ハイシーズン€194 × 120泊
ローシーズン€135 × 245泊
運営費月額 €415
引き渡し予定4〜6か月（デベロッパー見込み、2026年8月時点）
ギリ・トラワンガン
Seraphina Isles Villa
ギリ・トラワンガン · 地中海様式プールヴィラ
プロジェクト概要
Seraphina Isles Villaは、ギリ・トラワンガンのKelapa Villas隣接地に位置する、プライベートプール付き地中海様式ヴィラの限定コレクションです。敷地96〜110m²に2〜3ベッドルーム、オープンリビング・ダイニング、フル装備のキッチンを備えます。1棟は成約済み、V1〜V3は€120,500からオフプランでご購入いただけます。施工と運用は島の現地チームが担当します。
立地とアクセス
ギリ・トラワンガンのジャラン・クラパ — ビーチまで約3分、Sunset Pointとレストラン街まで5分、港まで7分。島内は完全車両禁止です。
ユニットと販売状況
| ユニット | 状況 | 価格 | 敷地 / 建物 |
|---|---|---|---|
| V1 | オフプラン販売中 | €120,500〜 | 96〜110 m² / 80〜110 m² |
| V2 | オフプラン販売中 | €120,500〜 | 96〜110 m² / 80〜110 m² |
| V3 | オフプラン販売中 | €120,500〜 | 96〜110 m² / 80〜110 m² |
| V4 | 成約済み | — | 96〜110 m² / 80〜110 m² |
コンパウンドの航空ユニット配置図：全4棟のうち1棟成約済み — V1・V2・V3はオフプランで販売中です。
モデルの前提条件
計算ツールの入力値です。ご自身の投資額で試算していただけるよう開示しています。上記のレンジは予測ではなく推定であり、別の投資額を前提に試算したものですので、ご自身の計算結果はレンジとは異なります。お約束いただく前に、その前提を書面でお求めください。
利回りシミュレーターを開く →施工と引き渡し
Trawayaは、島に常駐する自社チームと審査済みの現地施工会社が、品質管理と確定した工程のもとでSeraphina Isles Villaを建設します。オフプラン購入は前払いではなく、検証可能な工事の進捗段階に応じてお支払いいただくため、お支払いが現場の実際の進み具合に連動します。ギリ・トラワンガンでの建設には、誠実な開発業者であれば必ず開示すべき物流プレミアムがあります。島は完全に車両禁止のため資材は船で到着し荷車で運ばれ、バリ島での同等の建設に比べて工期が長くなります。当社はこれをプロジェクトの途中で発覚させるのではなく、当初から予算に織り込みます。
含まれるもの
各ヴィラは2〜3ベッドルームに、プライベートプール、オープンリビング・ダイニング、フル装備のキッチンを備えて引き渡されます。施工に加えてTrawayaは、海外の購入者が単独では対応しにくい部分も担います。公認公証人（notaris/PPAT）が作成するPT PMAまたは公証済みリースホールドの組成、デューデリジェンスと権利関係の確認、用途地域と建築許認可、そして引き渡し後は掲載・ゲスト対応・メンテナンス・明細付き月次報告を含む賃貸運用の全般です。運用サービスをご利用いただくことも、ご自身で運営されることも可能です。
島の環境
ギリ・トラワンガンは3つのギリ諸島で最大の島で、島内は完全に車両禁止です。移動は自転車・馬車・電動カートで行い、アクセスは船便に限られます — バリ島からのファストボート、ロンボク島バンサルからの公共ボートがあります。観光需要が密集し、土地が実際に希少であることがこの地の投資根拠の中心であり、その裏返しが上記の建設プレミアムと、規模が小さく季節性の強い市場という特性です。2018年のロンボク地震はこの島の近年の歴史であり、当社が構造仕様を定める際の判断に反映されています。
所在地
インドネシア、西ヌサ・トゥンガラ州北ロンボク県プムナン、ギリ・トラワンガン、ジャラン・クラパ。
ヴィラタイプ
デベロッパーの2026年8月付公式提案書に基づき、2種類のヴィラタイプをご用意しています。価格は税抜表示で、引き渡し時期はデベロッパーの見込みです。
Grand Escape
プールとフルキッチンを備えた、より広いプライベートヴィラ
€138,000税抜
ハイシーズン€230 × 120泊
ローシーズン€195 × 245泊
運営費月額 €460
引き渡し予定4〜6か月（デベロッパー見込み、2026年8月時点）
稼働率シナリオ — デベロッパーのモデル
以下の表は、デベロッパーが2026年8月の提案書で開示した自社の稼働率シナリオを、控除項目ごとにそのまま再現したものです。総賃料収入から税金11%、OTA・予約手数料15%、そして1年分の運営費を順に差し引くと、推定純収益と、そこから導かれる回収期間が残ります。前提条件はすべて各表の上に記載しており、計算の各ステップをご自身で確認いただけます。
Intimate Hideaways
前提条件：ハイシーズン1泊€194 × 120泊 · ローシーズン1泊€135 × 245泊 · 税金は総収入の11% · OTA・予約手数料は総収入の15% · 運営費 年間€4,980。
| 項目 | 稼働率85% | 稼働率70% | 稼働率50% |
|---|---|---|---|
| 総賃料収入 | €47,868 | €39,381 | €28,245 |
| 税金（11%） | − €5,265 | − €4,331 | − €3,106 |
| OTA・予約手数料（15%） | − €7,180 | − €5,907 | − €4,236 |
| 運営費（1年分） | − €4,980 | − €4,980 | − €4,980 |
| 推定純収益 | €30,443 | €24,163 | €15,923 |
| 推定回収期間 | 約3.9年 | 約4.9年 | 約7.5年 |
Grand Escape
前提条件：ハイシーズン1泊€230 × 120泊 · ローシーズン1泊€195 × 245泊 · 税金は総収入の11% · OTA・予約手数料は総収入の15% · 運営費 年間€5,520。
| 項目 | 稼働率85% | 稼働率70% | 稼働率50% |
|---|---|---|---|
| 総賃料収入 | €64,068 | €52,762 | €37,687 |
| 税金（11%） | − €7,047 | − €5,803 | − €4,145 |
| OTA・予約手数料（15%） | − €9,610 | − €7,914 | − €5,653 |
| 運営費（1年分） | − €5,520 | − €5,520 | − €5,520 |
| 推定純収益 | €41,890 | €33,524 | €22,368 |
| 推定回収期間 | 約3.2年 | 約4.1年 | 約6.1年 |
出典：デベロッパー提案書、2026年8月。すべての数値は各表の上に示した前提条件から導かれたデベロッパーのモデル上の推定値であり、予測でも保証でもありません。
実際の結果は稼働率・宿泊料金・費用によって変動し、賃料収入や不動産価値は上がることも下がることもあります。本シナリオは、データルームに記載の推定純利回りレンジとは別のもので、異なる投資前提でモデル化されています。 投資リスクの開示を読む
建設進行中 — 2026年8月
ジャラン・クラパで建設が進んでいます。以下の写真はレンダリングではなく、2026年8月に撮影された実際の現場写真です。上空から見たコンパウンド、立ち上がるヴィラの壁、進行中の内部構造工事を収めています。
実際の現場写真、ジャラン・クラパ、ギリ・トラワンガン — 2026年8月。
コンパウンド
4棟のヴィラは約96m²の区画に統一された建築コンセプトで設計されています。各ヴィラは全周を塀で囲み、独立した専用エントランスを備え、コンパウンドにはレセプションと敷地内駐車場があります。
- レセプションと敷地内駐車場
- Starlink高速Wi-Fi
- 各ヴィラは全周を塀で囲み、独立した専用エントランスを完備
- 約96m²の区画に統一された建築コンセプト
ギャラリー
このプロジェクトに関する質問
外国人でもこのヴィラを購入できますか？
できます。TrawayaはPT PMA法人、または公認公証人（notaris/PPAT）が作成した公証済み長期リースホールドを通じて外国人の購入を組成します。ノミニー（名義借り）方式は使用しません — インドネシアの裁判所が無効と判断してきたためです。
予測利回りは保証されますか？
いいえ。予測でも保証でもなく、推定レンジです。下限はモデル比で稼働率10ポイント低い場合を想定しています。実際の収益はユニット、購入価格、季節、運営方法によって異なり、賃料収入と不動産価値は下落する可能性もあります。
支払いはどのような仕組みですか？
オフプラン購入は前払いではなく、検証可能な工事の進捗段階に応じてお支払いいただきます。最新の支払いスケジュールはWhatsAppでお問い合わせください。
その他のプロジェクト
このプロジェクトについて問い合わせる
WhatsApp +62 853-3740-6120 またはメール hello@trawaya.com にご連絡いただければ、ユニット別の状況、建築仕様の全容、支払いスケジュールをお送りします。ご決断の前に、数字からお見せします。
*公表している利回りは推定レンジであり、推定であって、予測でも保証でもありません。その横の数値は計算ツールの入力値であり、レンジの算出根拠ではありません。レンジは別の投資額を前提に試算したものですので、その前提を書面でお求めください。不動産価値および賃貸収入は下落する可能性があります。
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