ギリ諸島 · バリ島へ拡大中
インドネシアの島々を、あなたの資産に。
私たちは海外投資家の皆さまに代わり、島のヴィラの取得・建築・運用までを一貫して行います。ギリ諸島から始まり、バリ島全域へ。実在するプロジェクト、透明な数字、現地での確実な実行。
なぜ島か、なぜ今か
人々が実際に訪れたい市場にある、実物資産。
堅調な観光需要、外国人投資家にも機能する法的スキーム、そして類似リゾート地より依然として割安な土地。リスクについても正直にお伝えします — それが私たちの方針です。
目に見える需要
ギリ諸島とバリ島は、東南アジアでも有数の短期滞在稼働率を誇ります。私たちはすべてのプロジェクトを、楽観シナリオではなく保守的な稼働率で査定します。
機能する保有構造
外国人は、契約上の更新条項付き長期リースホールド（通常25〜30年）を通じて投資します — 法的に有効で、公証も完了します。権利関係・税務・資金回収の仕組みを正確にご説明します。
保証ではなく、実際の数字を
私たちは「利回り保証」を決して謳いません。モデルに基づく利回り予測とその前提条件をそのまま開示し、プロジェクトの完成後には検証可能な実績データを公開していきます。
進め方
4つのステップで、すべてお任せ。
初回のご相談から賃貸収入まで — 関与の度合いは自由にお選びいただけます。私たちのチームはコールセンターではなく、島に常駐しています。
選定
ご予算と目的に合わせて最適なプロジェクトをご提案し、あるいはゼロから設計します — オフプラン、共同投資、ターンキーからお選びいただけます。
ストラクチャリング
公証済みリースホールド契約、デューデリジェンス、用途地域確認、許認可まで現地で対応します。すべての書類と費用を項目別にご確認いただけます。
建築／取得
現地常駐チームと審査済みの施工会社が、品質管理と確定スケジュールのもとで施工・引き渡しを行います。
運用と収益
掲載・ゲスト対応・メンテナンス・レポーティングまで私たちが運営し、明細付きの透明なレポートとともに純収益をお支払いします。
サービス
3つの参加方法。
ヴィラ一棟の保有から、より大きな開発への持分参加まで — ご予算の規模に応じた入り口をご用意しています。
進行中の投資機会 · データルーム
数字を添えてご覧いただくプロジェクト。
各カードは約束や標語ではなく、推定レンジを示しています。実際の利回りは稼働率、購入するユニット、支払価格によって変動します。
ギリ・トラワンガンSeraphina Isles Villa
構想段階 — 近日公開Selene Lofts
構想段階 — 近日公開Villa Senja
Seraphina Isles Villaは進行中のフラッグシッププロジェクトです。Selene LoftsとVilla Senjaは計画中のコンセプトプロジェクトで、共同投資とターンキーの参加方法を示すための例示であり、数値は暫定モデルです。 *公表している利回りは推定レンジであり、推定であって、予測でも保証でもありません。その横の数値は計算ツールの入力値であり、レンジの算出根拠ではありません。レンジは別の投資額を前提に試算したものですので、その前提を書面でお求めください。不動産価値および賃貸収入は下落する可能性があります。
ご自身で試算
賃貸利回りシミュレーター。
スライダーを動かして、宿泊単価・稼働率・費用が利回りに与える影響をご確認ください。計算はすべて透明で、ご自身で検証いただけます。
税引き前です。この計算ツールはインドネシアの賃料収入に対する10%の源泉分離課税を控除していません — 上記の入力値では総賃料の約10%に相当します。あくまで参考値であり、定額法・借入なし・税金なしの前提です。投資助言ではなく、利回りは保証されません。
ロードマップ
ギリ諸島から始まり、バリ島全域へ。
私たちは需要が集中し土地が希少な場所 — ギリ・トラワンガン、ギリ・アイル、ギリ・メノ — から始めました。プロジェクトを完成させながら、同じ手法をバリ島の価値上昇エリアへ展開していきます。まだ早期のこの群島市場に、先んじてご参加ください。
拡大計画の資料を請求
実績
約束より、証拠を。
私たちは今日の時点で事実であることだけを公開します — 作られた実績はありません。Trawayaはギリ・トラワンガンのフラッグシッププロジェクト1件から始まった若い会社です。プロジェクトの完成に伴い、検証済みの稼働率・支払いデータをここに掲載していきます。
ここに掲載する数字はすべて、現時点のSeraphina Isles Villaコレクションの状況をそのまま示したものです。ユニット別の最新状況はWhatsAppでお問い合わせください — ご入金の前に、数字からお見せします。
フラッグシップSeraphina Islesコレクションのヴィラ数
現在までの成約ユニット
オフプラン販売中のヴィラ（V1〜V3）
ギリ・トラワンガンのオフプラン開始価格
現地チーム
名前を明かせるチーム。
匿名のパンフレットではなく、ギリ・トラワンガンの現地で働く実在のメンバーです。日々の現場運営を担う責任者をご紹介します。
正直にお答えします
リースホールド、リスク、そして細則。
真剣な投資家の方が実際に尋ねる質問ばかりです。誇張のない、率直な回答をお届けします。
外国人はインドネシアで不動産を購入できますか？
完全所有権（フリーホールド）は認められていません。外国人投資家は通常、契約上の更新条項付き長期リースホールド（25〜30年、日本の定期借地権に近い仕組み）か、適法に設立されたPT PMA（外資企業）を利用します。手続きはすべて公認の公証人（ノタリス）を通じて行い、ご契約前に権利関係の全体をご確認いただけます。
利回りは保証されますか？
いいえ — 保証を謳う業者にはご注意ください。私たちが公表しているのは推定利回りレンジであり、推定であって予測ではありません。その横の数値（宿泊単価・稼働率・費用）は、上のシミュレーターでご自身の投資額を試算していただくための入力値であり、公表レンジの算出根拠ではないため、ご自身の計算結果はレンジとは異なります。公表レンジは別の投資額を前提に試算したものです。お約束いただく前に、その前提を書面でお求めください。不動産価値と賃貸収入は上昇することも下落することもあります。
リースホールド期間が終了したらどうなりますか？
契約には、事前に合意した条件での更新オプションが含まれます。更新の仕組みと出口シナリオ（残存リース期間の転売）は、契約前に書面でご説明します。
物件は誰が管理し、収益はどのように受け取れますか？
島に常駐する私たちのチームが、掲載・ゲスト対応・メンテナンス・レポーティングを担当します。項目別の月次明細とともに純収益をお受け取りいただき、総収入・費用・お支払い額を常にご確認いただけます。
実際のリスクは何ですか？
規制の変更、工事の遅延、稼働率の未達、為替変動、そして流動性（リースホールドの転売には時間を要します）です。私たちは保守的に査定し、プロジェクトごとに各リスクを開示します。本ページは情報提供であり、金融助言ではありません。
まずはご相談から
無料相談をご予約ください。
ご予算と目的をお聞かせください。条件に合うプロジェクトと、この投資がお客さまに適しているかどうかの率直な回答をお送りします — まずはギリ諸島から、バリ島の案件も順次ご案内します。