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投資リスク
インドネシアの島嶼不動産は魅力的な賃料利回りを生む可能性がある一方で、損失を出す可能性もあります。本ページでは、Trawaya が資金を投じる前にすべての投資家の方にご理解いただきたい重要なリスクを挙げています。これは一般的な情報であり、金融アドバイスではありません。なお、これらのリスクは自社のプロジェクトには当てはまらないと説明する会社があれば、ご注意ください。
本サイトに掲載している利回りの予測はすべて、開示された前提にもとづく試算であり、保証ではありません。
為替リスク（IDR と EUR のエクスポージャー）
賃料収入はゲストからインドネシア・ルピア（IDR）で受け取る一方、ご投資額は通常ユーロまたはドル建てです。またインドネシアの法律では、国内取引の決済を IDR で行うことが義務づけられています。ルピアは変動相場制であり、これまでも主要通貨に対して数年単位の大きな変動を経験してきました。ルピア安は収入のユーロ換算額を目減りさせ、ルピア高は現地でのコストを押し上げます。当社は保守的に試算していますが、この変動をお客様に代わってヘッジすることはできません。
リースホールドの期間満了と更新のリスク
リースホールド（hak sewa／賃借権）には必ず終わりが来ます。更新オプションは契約時に交渉して定める契約上の約束であり、その実効性は契約書の作り込みと相手方の信用力次第です。またリースホールドの価値は逓減していきます。残存8年のヴィラは、残存28年のヴィラよりはるかに価値が低くなります。当社はライセンスを有する公証人を通じて更新条件を書面化し、ご購入前に期間満了に関する計算をご説明しますが、合意した条件での更新はあくまで契約上の権利であり、物理的に確実なものではありません。
規制および法制度の変更
外国人の不動産保有、宿泊事業の免許（pondok wisata）、ゾーニング、建築許認可（PBG/SLF）、税制に関するインドネシアの規則は、これまで何度も変更されており、今後も変わり得ます。今日は適法なストラクチャーであっても、明日にはコストをかけて組み替える必要が生じるかもしれません。規制が動くものだからこそ、当社はライセンスを有する公証人としか仕事をせず、ストラクチャーを保守的に保っています。
建築および引き渡しのリスク
オフプランとは、そのヴィラがまだ存在しないという意味です。ギリ諸島では資材を船で運び入れるため、コストが上がり、遅延が生じることもあります。天候や許認可が工事を遅らせる場合もあります。分割払いは常に、お客様ご自身が確認できる工事のマイルストーンに紐づけるべきです。Seraphina Isles Villa もそのように設計していますが、遅延のリスクがゼロになることはありません。
稼働率と収入の変動
短期滞在型の収入は観光需要に左右されます。観光需要には季節性と景気循環があり、2020〜2021年の新型コロナウイルス感染症（COVID-19）に伴う国境閉鎖の際にはほぼ完全に途絶えました。島内の競合も増えています。当社はピークシーズンの数字ではなく保守的な稼働率で採算を組んでおり、予測では前提条件を明示しているため、お客様がさらに厳しい数字に置き換えて検証することもできます。
流動性リスク
島のヴィラに流動性のある市場は存在しません。リースホールドや PT PMA が保有するヴィラの売却には数か月、場合によってはそれ以上かかり、値引きが必要になることもあります。とくに需要のピーク期を外れた時期にはその傾向が強まります。短期間で満額の価値では手放せない、複数年にわたる投資としてお考えください。
取引相手（カウンターパーティ）およびプラットフォームのリスク
お客様は、Trawaya（および開発事業者や運営者）が誠実かつ的確に開発・運営を遂行することに依拠することになります。このリスクを抑える方法として、当社がすべての投資家の方にお勧めしているのは次のとおりです。島で直接お会いいただくこと、公証人を通じて土地局で権利を確認すること、マイルストーンに応じた支払いを求めること、そして書面で確認していない取り決めには決して支払わないことです。当社を含め、こうした検証を渋る事業者がいれば、その場から離れてください。
これらのリスクに対する当社の取り組み
保守的な稼働率の前提、コストモデルの開示、ノミニーという近道ではなく公証を経たストラクチャー、マイルストーンにもとづく支払い、そしてコンセプト段階のプロジェクトと稼働中のプロジェクトを正直に区別した表示です。ただし、上に挙げたリスクそのものを取り除くことは当社にはできません。誠実な事業者であれば、どこもできません。本ページおよび本サイトのいかなる内容も、金融・税務・法務に関するアドバイスではありません。ご投資の前に、独立した専門家の助言をお受けください。
特定のプロジェクトやスキームについてのご質問は、Trawayaチームへ： WhatsApp +62 853-3740-6120 · hello@trawaya.com