Intimate Hideaways
Двухкомнатная приватная вилла с собственным бассейном
€120,500до налогов
Высокий сезон€194 × 120 ночей
Низкий сезон€135 × 245 ночей
Операционные расходы€415 / месяц
Ориент. срок сдачи4–6 месяцев (оценка застройщика, авг. 2026)
Гили-Траванган
Seraphina Isles Villa
Гили-Траванган · средиземноморские виллы с бассейном
О проекте
Seraphina Isles Villa — лимитированная коллекция средиземноморских вилл с приватным бассейном рядом с Kelapa Villas на Гили-Травангане: 2–3 спальни, открытая гостиная-столовая и полностью оборудованная кухня на участках 96–110 м². Одна вилла уже продана; V1–V3 доступны off-plan от €120 500 — строительство и управление ведёт наша команда на острове.
Расположение и доступность
Джалан-Келапа, Гили-Траванган — около 3 минут до пляжа, 5 — до Sunset Point и ресторанной улицы, 7 — до гавани; на острове полностью запрещён моторный транспорт.
Виллы и наличие
| Вилла | Статус | Цена | Участок / дом |
|---|---|---|---|
| V1 | Доступна off-plan | от €120 500 | 96–110 м² / 80–110 м² |
| V2 | Доступна off-plan | от €120 500 | 96–110 м² / 80–110 м² |
| V3 | Доступна off-plan | от €120 500 | 96–110 м² / 80–110 м² |
| V4 | Продана | — | 96–110 м² / 80–110 м² |
Схема расположения юнитов с воздуха: продана 1 из 4 вилл — V1, V2 и V3 доступны off-plan.
Допущения модели
Это исходные данные калькулятора — показаны, чтобы вы могли рассчитать собственную сумму вложений. Диапазон выше является оценкой, а не прогнозом, и рассчитан исходя из иной суммы инвестиций, поэтому ваш результат будет от него отличаться. Запросите эту базу расчёта в письменном виде, прежде чем брать на себя обязательства.
Открыть калькулятор доходности →Строительство и сдача
Trawaya строит Seraphina Isles Villa силами собственной команды на острове и проверенных местных подрядчиков — с контролем качества и фиксированным графиком работ. Покупка off-plan оплачивается по проверяемым этапам строительства, а не авансом целиком, поэтому платежи следуют за реальным прогрессом на площадке. Строительство на Гили-Травангане несёт логистическую надбавку, о которой честный застройщик обязан говорить прямо: на острове полностью запрещён моторный транспорт, поэтому материалы доставляются лодками и развозятся повозками, что удлиняет сроки по сравнению с аналогичной стройкой на Бали. Мы закладываем это в бюджет заранее, а не обнаруживаем в середине проекта.
Что входит
Каждая вилла передаётся с приватным бассейном, открытой гостиной-столовой и полностью оборудованной кухней при 2–3 спальнях. Помимо строительства Trawaya берёт на себя то, с чем иностранные покупатели обычно справляются с трудом: структуру PT PMA или нотариально заверенный лизхолд, которую готовит лицензированный индонезийский нотариус (notaris/PPAT), due diligence и проверку прав на объект, зонирование и разрешения на строительство, а после передачи — полное управление арендой: размещение объявлений, гостей, обслуживание и детализированную ежемесячную отчётность. Управление можно доверить нам или вести виллу самостоятельно.
Контекст острова
Гили-Траванган — крупнейший из трёх островов Гили, и на нём полностью запрещён моторный транспорт: передвигаются на велосипедах, конных повозках и электрокартах, а добираются лодкой — быстроходные катера с Бали, общественные лодки из Бангсала на Ломбоке. Туристический спрос плотный, а земли действительно мало — в этом и состоит инвестиционная идея; обратная сторона — упомянутая выше строительная надбавка и небольшой сезонный рынок. Землетрясения на Ломбоке в 2018 году — часть недавней истории острова, и они влияют на то, как мы задаём требования к несущим конструкциям.
Адрес
Джалан-Келапа, Гили-Траванган, Пеменанг, округ Северный Ломбок, Западная Нуса-Тенгара, Индонезия.
Типы вилл
Предлагаются два типа вилл — согласно официальному предложению застройщика от августа 2026 года. Цены указаны до налогов; сроки сдачи — оценка застройщика.
Grand Escape
Более просторная приватная вилла с бассейном и полноценной кухней
€138,000до налогов
Высокий сезон€230 × 120 ночей
Низкий сезон€195 × 245 ночей
Операционные расходы€460 / месяц
Ориент. срок сдачи4–6 месяцев (оценка застройщика, авг. 2026)
Сценарии загрузки — модель застройщика
Таблицы ниже воспроизводят собственные сценарии загрузки застройщика в точности так, как они раскрыты в его предложении от августа 2026 года, вычет за вычетом: валовой арендный доход, затем налог 11%, комиссии OTA и бронирования 15%, затем операционные расходы за полный год — в итоге остаётся расчётная чистая сумма и вытекающий из неё срок окупаемости. Все допущения указаны над каждой таблицей, чтобы вы могли сами проверить каждый шаг расчёта.
Intimate Hideaways
Допущения: высокий сезон €194/ночь × 120 ночей · низкий сезон €135/ночь × 245 ночей · налог 11% от валового дохода · комиссии OTA и бронирования 15% от валового дохода · операционные расходы €4,980/год.
| Статья | Загрузка 85% | Загрузка 70% | Загрузка 50% |
|---|---|---|---|
| Валовой арендный доход | €47,868 | €39,381 | €28,245 |
| Налог (11%) | − €5,265 | − €4,331 | − €3,106 |
| Комиссии OTA и бронирования (15%) | − €7,180 | − €5,907 | − €4,236 |
| Операционные расходы (1 год) | − €4,980 | − €4,980 | − €4,980 |
| Расчётный чистый доход | €30,443 | €24,163 | €15,923 |
| Расчётная окупаемость | ≈ 3.9 года | ≈ 4.9 года | ≈ 7.5 года |
Grand Escape
Допущения: высокий сезон €230/ночь × 120 ночей · низкий сезон €195/ночь × 245 ночей · налог 11% от валового дохода · комиссии OTA и бронирования 15% от валового дохода · операционные расходы €5,520/год.
| Статья | Загрузка 85% | Загрузка 70% | Загрузка 50% |
|---|---|---|---|
| Валовой арендный доход | €64,068 | €52,762 | €37,687 |
| Налог (11%) | − €7,047 | − €5,803 | − €4,145 |
| Комиссии OTA и бронирования (15%) | − €9,610 | − €7,914 | − €5,653 |
| Операционные расходы (1 год) | − €5,520 | − €5,520 | − €5,520 |
| Расчётный чистый доход | €41,890 | €33,524 | €22,368 |
| Расчётная окупаемость | ≈ 3.2 года | ≈ 4.1 года | ≈ 6.1 года |
Источник: предложение застройщика, август 2026 года. Все цифры — модельные оценки застройщика, выведенные из допущений, указанных над каждой таблицей; это оценки, а не прогнозы и не гарантии.
Фактические результаты зависят от загрузки, ставок за ночь и расходов; арендный доход и стоимость недвижимости могут как расти, так и снижаться. Эти сценарии не связаны с диапазоном расчётной чистой доходности в разделе Data room — он смоделирован на другой инвестиционной основе. Прочитать раскрытие инвестиционных рисков
Строительство идёт — август 2026
На Джалан-Келапа идёт строительство. Фотографии ниже — реальные снимки со стройплощадки, август 2026 года, а не рендеры: комплекс с воздуха, поднимающиеся стены вилл и внутренние конструктивные работы.
Реальные фотографии стройплощадки, Джалан-Келапа, Гили-Траванган — август 2026.
Комплекс
Четыре виллы выполнены в едином архитектурном стиле на участках около 96 м². Каждая вилла полностью обнесена стеной и имеет собственный отдельный вход; на территории комплекса — ресепшен и парковка.
- Ресепшен и парковка на территории
- Высокоскоростной Wi-Fi Starlink
- Каждая вилла полностью обнесена стеной, с собственным отдельным входом
- Единый архитектурный стиль, участки ~96 м²
Галерея
Вопросы об этом проекте
Может ли иностранец купить эту виллу?
Да. Trawaya оформляет покупки для иностранцев через компанию PT PMA или нотариально заверенный долгосрочный лизхолд, который готовит лицензированный индонезийский нотариус (notaris/PPAT). Номинальные схемы не используются — индонезийские суды признают их недействительными.
Гарантирована ли прогнозируемая доходность?
Нет. Это оценочный диапазон, а не прогноз и не гарантия. Нижняя граница предполагает загрузку на 10 пунктов ниже расчётной. Фактический результат зависит от юнита, цены покупки, сезона и качества управления — арендный доход и стоимость недвижимости могут как расти, так и падать.
Как устроены платежи?
Покупка off-plan оплачивается по проверяемым этапам строительства, а не авансом целиком. Запросите актуальный график платежей в WhatsApp.
Связанные руководства
Другие проекты
Спросить об этом проекте
Напишите в WhatsApp +62 853-3740-6120 или на hello@trawaya.com — пришлём статус по каждой вилле, полную строительную спецификацию и график платежей. Мы показываем цифры до того, как вы примете решение.
*Публикуемая доходность — это оценочный диапазон: оценка, а не прогноз и не гарантия. Приведённые рядом цифры — исходные данные калькулятора, а не вывод этого диапазона; диапазон рассчитан исходя из иной суммы инвестиций, поэтому запросите у нас эту базу расчёта в письменном виде. Стоимость недвижимости и арендный доход могут как снижаться, так и расти.
← Все проекты