Острова Гили · выходим на Бали
Станьте владельцем части индонезийского архипелага.
Мы помогаем международным инвесторам приобретать и строить островную недвижимость и управлять ею — начиная с островов Гили и расширяясь на Бали. Реальные проекты, прозрачные цифры, полная реализация на месте.
Почему острова и почему сейчас
Реальный актив на рынке, куда люди действительно хотят приезжать.
Туристический спрос, работающая структура для иностранных инвесторов и земля, которая всё ещё стоит дешевле сопоставимых направлений. О рисках мы тоже говорим честно — в этом и суть.
Спрос, который виден
Острова Гили и Бали показывают одни из самых высоких уровней загрузки в сегменте краткосрочной аренды в Юго-Восточной Азии. Каждый проект мы просчитываем по консервативной загрузке, а не по оптимистичному сценарию.
Структура, которая работает
Иностранцы инвестируют через долгосрочный лизхолд (как правило, 25–30 лет) с договорным продлением — юридически надёжно и нотариально заверено. Мы подробно объясняем, как устроены права на объект, налоги и репатриация средств.
Без гарантий — только реальные цифры
Мы никогда не обещаем «гарантированную доходность». Вы получаете модельные прогнозы и точные допущения, лежащие в их основе, — а по мере завершения проектов мы публикуем данные о результатах, которые можно проверить.
Как это работает
Четыре шага — всё берём на себя.
От первого звонка до арендного дохода — вы можете участвовать ровно настолько, насколько хотите. Наша команда работает на островах, а не в колл-центре.
Подбор
Мы подбираем для вас проект или создаём его с нуля — off-plan, соинвестирование или «под ключ» — под ваш бюджет и цели.
Структурирование
Нотариально заверенный лизхолд, due diligence, зонирование и разрешения — всё оформляется на месте. Вы видите каждый документ и каждую статью расходов.
Строительство / покупка
Строительство и сдача объекта силами нашей команды на месте и проверенных подрядчиков — с контролем качества и фиксированными сроками.
Доход и управление
Мы управляем объектом — размещение на площадках, гости, обслуживание, отчётность — и выплачиваем чистый доход с прозрачными выписками.
Что мы предлагаем
Три формата участия.
Будь то вилла целиком или доля в более крупном проекте — найдётся формат под ваш масштаб.
Покупка off-plan
Приобретите строящийся объект ниже стоимости готового и заработайте на росте цены к моменту сдачи. Всю бюрократию мы берём на себя — от начала до конца.
Текущие проекты →Соинвестирование
Получите долю в более крупном девелоперском проекте, не финансируя его целиком. Диверсифицируйтесь по проектам и островам с более низким порогом входа.
Изучить доли →Строительство под ключ
Есть своя идея? Мы воплотим её — земля, проект, разрешения, строительство и управление — и передадим вам ключи вместе с доходом.
Начать проект →Актуальные предложения · data room
Проекты — сразу с цифрами.
На каждой карточке — оценочный диапазон, а не слоган и не обещание. Фактическая доходность зависит от загрузки, выбранного юнита и цены покупки.
Гили-ТраванганSeraphina Isles Villa
Концепт — скороSelene Lofts
Концепт — скороVilla Senja
Seraphina Isles Villa — наш действующий флагманский проект. Selene Lofts и Villa Senja — концептуальные проекты на стадии планирования; они показывают форматы соинвестирования и «под ключ», а их цифры — предварительные модели. *Публикуемая доходность — это оценочный диапазон: оценка, а не прогноз и не гарантия. Приведённые рядом цифры — исходные данные калькулятора, а не вывод этого диапазона; диапазон рассчитан исходя из иной суммы инвестиций, поэтому запросите у нас эту базу расчёта в письменном виде. Стоимость недвижимости и арендный доход могут как снижаться, так и расти.
Рассчитайте сами
Калькулятор арендной доходности.
Двигайте ползунки и смотрите, как стоимость ночи, загрузка и расходы влияют на вашу доходность. Полная прозрачность — все расчёты можно проверить самостоятельно.
До налогов. Калькулятор НЕ вычитает 10% окончательный налог у источника на арендный доход в Индонезии — при этих вводных это около 10% валовой аренды. Только для иллюстрации: линейный расчёт, без финансирования, без налогов. Не является инвестиционным советом; доходность не гарантирована.
Дорожная карта
Начали с островов Гили. Строим по всему Бали.
Мы начали там, где спрос плотный, а земли мало — Гили-Траванган, Гили-Эйр, Гили-Мено. Сдавая проекты, мы переносим ту же модель в зоны Бали с наибольшим ростом стоимости. Войдите в рынок, пока архипелаг ещё в начале пути.
Получить презентацию о развитии
Трек-рекорд
Факты вместо обещаний.
Мы публикуем только то, что действительно так на сегодня, — без выдуманного трек-рекорда. Trawaya — молодая компания с одним флагманским проектом на Гили-Травангане; по мере завершения проектов здесь появятся проверяемые данные по загрузке и выплатам.
Все цифры здесь описывают флагманскую коллекцию Seraphina Isles Villa в её нынешнем состоянии. Запросите актуальный статус по каждой вилле в WhatsApp — мы покажем цифры до того, как вы заплатите хоть один евро.
Виллы во флагманской коллекции Seraphina Isles
Вилла продана на сегодня
Виллы доступны off-plan (V1–V3)
Стартовая цена off-plan на Гили-Травангане
На месте
Команда, которую можно назвать по именам.
Реальные люди, работающие на Гили-Травангане, а не анонимный буклет. Познакомьтесь с человеком, который ежедневно ведёт нашу операционную работу на месте.
Честно о главном
Лизхолд, риски и мелкий шрифт.
Вопросы, которые действительно задают серьёзные инвесторы. Прямые ответы — без громких обещаний.
Может ли иностранец владеть недвижимостью в Индонезии?
Не в форме полной собственности (freehold). Иностранные инвесторы, как правило, используют долгосрочный лизхолд (25–30 лет) с договорно закреплённым продлением либо корректно структурированную компанию PT PMA. Мы оформляем всё через лицензированного нотариуса и показываем полную цепочку прав на объект до того, как вы примете решение.
Гарантирована ли доходность?
Нет — и остерегайтесь тех, кто утверждает обратное. Мы публикуем оценочный диапазон доходности — оценку, а не прогноз. Приведённые рядом цифры (стоимость ночи, загрузка, расходы) — это исходные данные калькулятора выше, чтобы вы могли рассчитать собственную сумму вложений; они не являются выводом опубликованного диапазона, поэтому ваш результат будет от него отличаться. Диапазон рассчитан исходя из иной суммы инвестиций — запросите у нас эту базу расчёта в письменном виде, прежде чем брать на себя обязательства. Стоимость недвижимости и арендный доход могут как расти, так и снижаться.
Что происходит по окончании срока лизхолда?
Ваш договор включает заранее согласованную опцию продления на определённых условиях. Механику продления и сценарии выхода (перепродажу оставшегося срока аренды) мы разбираем с вами заранее и фиксируем письменно.
Кто управляет объектом и как я получаю выплаты?
Наша команда на островах занимается размещением объявлений, гостями, обслуживанием и отчётностью. Вы получаете чистый доход с детализированными ежемесячными выписками — вы всегда видите валовую выручку, расходы и свою выплату.
Каковы реальные риски?
Изменения регулирования, задержки строительства, недобор загрузки, колебания валютных курсов и ликвидность (перепродажа лизхолда требует времени). Мы закладываем консервативные допущения и раскрываем риски по каждому проекту. Эта страница носит информационный характер и не является финансовой рекомендацией.
Начнём разговор
Запишитесь на бесплатный звонок без обязательств.
Расскажите о своём бюджете и целях. Мы пришлём проекты под ваш запрос и прямо скажем, подходит ли вам этот формат, — сначала на Гили, а по мере открытия новых предложений и на Бали.