Intimate Hideaways
전용 수영장을 갖춘 방 2개 프라이빗 빌라
€120,500세전
성수기€194 × 120박
비수기€135 × 245박
운영비월 €415
예상 인도4–6개월 (개발사 추정, 2026년 8월)
길리 트라왕안
Seraphina Isles Villa
길리 트라왕안 · 지중해풍 풀빌라
프로젝트 소개
Seraphina Isles Villa는 길리 트라왕안의 Kelapa Villas 바로 옆에 위치한 프라이빗 풀 지중해풍 빌라의 한정 컬렉션입니다. 대지 96–110m²에 침실 2–3개, 오픈형 거실·다이닝, 풀옵션 주방을 갖추었습니다. 1개 유닛은 이미 판매 완료되었으며, V1–V3는 €120,500부터 오프플랜으로 구매하실 수 있습니다. 시공과 운영은 섬 현지 팀이 직접 담당합니다.
위치 및 접근성
길리 트라왕안 잘란 켈라파 — 해변까지 약 3분, Sunset Point와 레스토랑 거리까지 5분, 항구까지 7분 거리이며, 차량이 전혀 없는 섬입니다.
유닛 및 판매 현황
| 유닛 | 상태 | 가격 | 대지 / 건물 |
|---|---|---|---|
| V1 | 오프플랜 구매 가능 | €120,500부터 | 96–110 m² / 80–110 m² |
| V2 | 오프플랜 구매 가능 | €120,500부터 | 96–110 m² / 80–110 m² |
| V3 | 오프플랜 구매 가능 | €120,500부터 | 96–110 m² / 80–110 m² |
| V4 | 판매 완료 | — | 96–110 m² / 80–110 m² |
단지 항공 유닛 배치도: 4개 빌라 중 1개 판매 완료 — V1, V2, V3는 오프플랜으로 구매하실 수 있습니다.
모델링 가정
계산기의 입력값이며, 직접 투자 금액을 넣어 계산해 보실 수 있도록 공개합니다. 위 범위는 예측이 아닌 추정치이고 이와 다른 투자 금액을 기준으로 산정한 것이므로, 직접 계산하신 결과는 위 범위와 다릅니다. 확정하시기 전에 그 산정 기준을 서면으로 요청해 주십시오.
수익률 계산기 열기 →시공 및 인도
Trawaya는 섬에 상주하는 자체 팀과 검증된 현지 시공사가 품질 관리와 확정된 공사 일정에 따라 Seraphina Isles Villa를 시공합니다. 오프플랜 구매는 선납이 아니라 검증 가능한 공사 단계에 따라 납부하므로, 대금 지급이 현장의 실제 진행 상황을 따라갑니다. 길리 트라왕안에서의 시공에는 정직한 개발사라면 반드시 공개해야 할 물류 프리미엄이 존재합니다. 섬 전체가 차량 통행 금지 구역이라 자재가 배로 들어와 수레로 이동하며, 이에 따라 발리의 동일한 시공보다 기간이 길어집니다. 저희는 이를 프로젝트 중간에 발견하는 대신 처음부터 예산에 반영합니다.
포함 사항
각 빌라는 2–3개 침실과 함께 프라이빗 풀, 오픈형 거실·다이닝, 풀옵션 주방을 갖추어 인도됩니다. 시공 외에도 Trawaya는 해외 구매자가 혼자 처리하기 어려운 부분을 담당합니다. 공인 공증인(notaris/PPAT)이 준비하는 PT PMA 또는 공증 리스홀드 구조, 실사와 권리 관계 확인, 용도지역 및 건축 인허가, 그리고 인도 후에는 숙소 등록·게스트 응대·유지보수·항목별 월간 보고를 포함한 전체 임대 운영까지 지원합니다. 운영 서비스를 이용하시거나 직접 운영하실 수 있습니다.
섬의 환경
길리 트라왕안은 세 개의 길리 섬 중 가장 큰 섬이며 차량 통행이 전면 금지되어 있습니다. 이동은 자전거·마차·전동 카트로 하며, 접근은 배편으로 이루어집니다 — 발리에서 출발하는 패스트보트, 롬복 방살에서 출발하는 대중 보트가 있습니다. 관광 수요가 밀집해 있고 토지가 실제로 희소하다는 점이 이곳 투자 논리의 핵심이며, 그 이면에는 위에서 설명한 시공 프리미엄과 규모가 작고 계절성이 강한 시장이라는 특성이 있습니다. 2018년 롬복 지진은 이 섬의 최근 역사이며, 저희가 구조 사양을 정하는 방식에 반영되어 있습니다.
주소
인도네시아 서누사틍가라주 북롬복군 프므낭, 길리 트라왕안, 잘란 켈라파.
빌라 타입
개발사의 2026년 8월 공식 제안서에 따라 두 가지 빌라 타입이 제공됩니다. 가격은 세전 기준이며, 인도 시기는 개발사 추정치입니다.
Grand Escape
수영장과 풀 주방을 갖춘 더 넓은 프라이빗 빌라
€138,000세전
성수기€230 × 120박
비수기€195 × 245박
운영비월 €460
예상 인도4–6개월 (개발사 추정, 2026년 8월)
가동률 시나리오 — 개발사 모델
아래 표는 개발사가 2026년 8월 제안서에서 공개한 자체 가동률 시나리오를 공제 항목별로 그대로 재현한 것입니다. 총 임대 수입에서 세금 11%, OTA·예약 수수료 15%, 그리고 1년치 운영비를 차례로 공제하면 추정 순수익과 그로부터 계산되는 회수 기간이 남습니다. 모든 가정은 각 표 위에 표시되어 있어 계산의 각 단계를 직접 확인하실 수 있습니다.
Intimate Hideaways
가정: 성수기 1박 €194 × 120박 · 비수기 1박 €135 × 245박 · 세금은 총수입의 11% · OTA·예약 수수료는 총수입의 15% · 운영비 연 €4,980.
| 항목 | 가동률 85% | 가동률 70% | 가동률 50% |
|---|---|---|---|
| 총 임대 수입 | €47,868 | €39,381 | €28,245 |
| 세금 (11%) | − €5,265 | − €4,331 | − €3,106 |
| OTA·예약 수수료 (15%) | − €7,180 | − €5,907 | − €4,236 |
| 운영비 (1년) | − €4,980 | − €4,980 | − €4,980 |
| 추정 순수익 | €30,443 | €24,163 | €15,923 |
| 추정 회수 기간 | 약 3.9년 | 약 4.9년 | 약 7.5년 |
Grand Escape
가정: 성수기 1박 €230 × 120박 · 비수기 1박 €195 × 245박 · 세금은 총수입의 11% · OTA·예약 수수료는 총수입의 15% · 운영비 연 €5,520.
| 항목 | 가동률 85% | 가동률 70% | 가동률 50% |
|---|---|---|---|
| 총 임대 수입 | €64,068 | €52,762 | €37,687 |
| 세금 (11%) | − €7,047 | − €5,803 | − €4,145 |
| OTA·예약 수수료 (15%) | − €9,610 | − €7,914 | − €5,653 |
| 운영비 (1년) | − €5,520 | − €5,520 | − €5,520 |
| 추정 순수익 | €41,890 | €33,524 | €22,368 |
| 추정 회수 기간 | 약 3.2년 | 약 4.1년 | 약 6.1년 |
출처: 개발사 제안서, 2026년 8월. 모든 수치는 각 표 위에 표시된 가정에서 도출된 개발사의 모델 추정치이며, 추정치일 뿐 전망도 보장도 아닙니다.
실제 결과는 가동률, 1박 요금, 비용에 따라 달라지며, 임대 수입과 부동산 가치는 오를 수도 있고 내릴 수도 있습니다. 이 시나리오는 데이터룸의 추정 순수익률 범위와는 별개이며, 서로 다른 투자 기준으로 모델링된 것입니다. 투자 리스크 고지 읽기
공사 진행 중 — 2026년 8월
잘란 켈라파에서 공사가 진행 중입니다. 아래 사진은 렌더링이 아닌 2026년 8월의 실제 현장 사진으로, 상공에서 본 단지, 올라가는 빌라 벽체, 진행 중인 내부 구조 공사를 담았습니다.
실제 현장 사진, 잘란 켈라파, 길리 트라왕안 — 2026년 8월.
단지
네 개의 빌라는 약 96m² 대지 위에 하나의 통일된 건축 콘셉트를 따릅니다. 각 빌라는 완전한 담장과 독립된 전용 출입구를 갖추었으며, 단지에는 리셉션과 부지 내 주차 공간이 마련되어 있습니다.
- 리셉션 및 부지 내 주차 공간
- 스타링크 초고속 Wi-Fi
- 각 빌라 완전 담장 및 독립된 전용 출입구
- 약 96m² 대지의 통일된 건축 콘셉트
갤러리
이 프로젝트에 대한 질문
외국인도 이 빌라를 구매할 수 있나요?
가능합니다. Trawaya는 PT PMA 법인 또는 공인 공증인(notaris/PPAT)이 작성한 공증 장기 리스홀드를 통해 외국인 매입을 구조화합니다. 명의신탁(nominee) 방식은 사용하지 않습니다 — 인도네시아 법원이 무효로 판단해 왔기 때문입니다.
예상 수익률이 보장되나요?
아닙니다. 예측이나 보장이 아니라 추정 범위입니다. 하한은 모델 대비 가동률 10%p 낮은 경우를 가정합니다. 실제 수익은 유닛, 매입 가격, 계절, 운영 방식에 따라 달라지며, 임대 수입과 부동산 가치는 하락할 수도 있습니다.
대금은 어떻게 납부하나요?
오프플랜 구매는 선납이 아니라 검증 가능한 공사 단계에 따라 분할 납부합니다. 최신 납부 일정은 WhatsApp으로 문의해 주세요.
다른 프로젝트
이 프로젝트 문의
WhatsApp +62 853-3740-6120 또는 이메일 hello@trawaya.com로 문의하시면 유닛별 현황, 전체 시공 사양, 납부 일정을 보내드립니다. 결정하시기 전에 숫자부터 보여드립니다.
*공개하는 수익률은 추정 범위이며, 추정치일 뿐 예측도 보장도 아닙니다. 옆에 표시한 수치는 계산기 입력값이지 그 범위를 산출한 근거가 아닙니다. 범위는 이와 다른 투자 금액을 기준으로 산정한 것이니, 그 산정 기준을 서면으로 요청해 주시기 바랍니다. 부동산 가치와 임대 수익은 상승할 수도, 하락할 수도 있습니다.
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