길리 제도 · 발리로 확장 중
인도네시아 군도의 한 조각을 소유하세요.
저희는 해외 투자자가 섬 부동산을 매입하고, 건축하고, 운영할 수 있도록 돕습니다 — 길리 제도에서 시작해 발리 전역으로 확장하고 있습니다. 실재하는 프로젝트, 투명한 수치, 그리고 현지에서의 완벽한 실행까지.
왜 섬인가, 왜 지금인가
사람들이 실제로 찾는 시장에 있는 실물 자산.
탄탄한 관광 수요, 해외 투자자에게 실제로 작동하는 법적 구조, 그리고 유사 여행지 대비 여전히 낮은 토지 가격. 물론 리스크에 대해서도 솔직하게 말씀드립니다 — 그것이 저희의 원칙입니다.
눈으로 확인되는 수요
길리 제도와 발리는 동남아시아에서 단기 숙박 점유율이 가장 높은 지역에 속합니다. 저희는 모든 프로젝트를 최상의 시나리오가 아닌 보수적인 점유율 기준으로 평가합니다.
실제로 작동하는 구조
외국인은 계약상 갱신 조건이 포함된 장기 리스홀드(통상 25–30년) 방식으로 투자합니다 — 법적으로 유효하며 공증까지 완료됩니다. 소유권, 세금, 자금 회수가 어떻게 이루어지는지 정확히 설명해 드립니다.
보장 대신, 실제 수치
저희는 결코 "보장 수익"을 약속하지 않습니다. 모델링된 수익 전망과 그 근거가 되는 가정을 그대로 제공하며, 프로젝트가 완공되는 대로 직접 검증할 수 있는 실적 데이터를 공개합니다.
진행 절차
네 단계로, 모든 것을 관리해 드립니다.
첫 상담부터 임대 수익까지 — 원하시는 만큼 맡기셔도 됩니다. 저희 팀은 콜센터가 아닌 섬 현지에 상주합니다.
탐색
예산과 목표에 맞춰 적합한 프로젝트를 매칭하거나 처음부터 함께 설계해 드립니다 — 오프플랜, 공동 투자, 턴키 중 선택하실 수 있습니다.
구조 설계
공증된 리스홀드 계약, 실사, 용도지역 확인과 인허가까지 모두 현지에서 처리합니다. 모든 문서와 모든 비용을 항목별로 확인하실 수 있습니다.
건축 / 매입
현장 상주 팀과 검증된 시공사가 시공과 인도를 책임집니다 — 철저한 품질 관리와 확정된 일정으로 진행됩니다.
수익 & 운영
숙소 등록, 게스트 응대, 유지보수, 보고까지 저희가 직접 운영합니다 — 투명한 명세서와 함께 순수익을 지급해 드립니다.
제공 서비스
세 가지 참여 방식.
빌라 한 채를 통째로 원하시든, 더 큰 프로젝트의 지분을 원하시든 — 규모에 맞는 참여 방식이 준비되어 있습니다.
오프플랜 매입
진행 중인 프로젝트를 완공 시 가치보다 낮은 가격에 매입하고, 완공까지의 가치 상승을 누리세요. 복잡한 행정 절차는 저희가 처음부터 끝까지 처리합니다.
진행 중인 프로젝트 보기 →진행 중인 투자 기회 · 데이터룸
숫자를 그대로 공개하는 프로젝트.
각 카드는 약속이나 구호가 아니라 추정 범위를 보여줍니다. 실제 수익률은 가동률, 매입한 유닛, 지불 가격에 따라 달라집니다.
길리 트라왕안Seraphina Isles Villa
콘셉트 — 오픈 예정Selene Lofts
콘셉트 — 오픈 예정Villa Senja
Seraphina Isles Villa는 현재 진행 중인 플래그십 프로젝트입니다. Selene Lofts와 Villa Senja는 기획 단계의 콘셉트 프로젝트로, 공동 투자와 턴키 방식을 보여드리기 위한 예시이며 수치는 예비 모델입니다. *공개하는 수익률은 추정 범위이며, 추정치일 뿐 예측도 보장도 아닙니다. 옆에 표시한 수치는 계산기 입력값이지 그 범위를 산출한 근거가 아닙니다. 범위는 이와 다른 투자 금액을 기준으로 산정한 것이니, 그 산정 기준을 서면으로 요청해 주시기 바랍니다. 부동산 가치와 임대 수익은 상승할 수도, 하락할 수도 있습니다.
직접 계산해 보세요
임대 수익률 계산기.
슬라이더를 움직여 1박 요금, 점유율, 비용이 수익률에 어떤 영향을 주는지 확인해 보세요. 계산 과정은 완전히 투명하게 공개됩니다 — 직접 검증하실 수 있습니다.
세전 기준입니다. 이 계산기는 인도네시아의 임대소득 10% 원천징수세를 차감하지 않습니다 — 위 입력값 기준으로 총 임대료의 약 10%입니다. 예시일 뿐이며 정액법, 금융비용 미반영, 세금 미반영입니다. 투자 자문이 아니며 수익률은 보장되지 않습니다.
로드맵
길리 제도에서 시작합니다. 발리 전역으로 확장합니다.
저희는 수요가 밀집하고 토지가 희소한 곳 — 길리 트라왕안, 길리 아이르, 길리 메노 — 에서 시작했습니다. 프로젝트를 완수해 가며 같은 전략을 발리에서 가치 상승 잠재력이 가장 높은 지역으로 확장하고 있습니다. 군도가 아직 초기 단계일 때 먼저 시작하세요.
확장 계획 브리프 받기
트랙 레코드
약속보다 증거.
저희는 오늘 기준으로 사실인 것만 공개합니다 — 꾸며낸 실적은 없습니다. Trawaya는 길리 트라왕안의 플래그십 프로젝트 하나로 시작한 신생 회사이며, 프로젝트가 완공되는 대로 검증된 점유율과 지급 데이터가 이곳에 게시됩니다.
이곳의 모든 수치는 현재 시점의 플래그십 Seraphina Isles Villa 컬렉션을 그대로 나타냅니다. 유닛별 최신 현황은 WhatsApp으로 문의해 주세요 — 단 1유로를 지불하시기 전에 숫자부터 보여드립니다.
플래그십 Seraphina Isles 컬렉션의 빌라
현재까지 판매된 유닛
오프플랜 구매 가능 빌라 (V1–V3)
길리 트라왕안 오프플랜 시작가
현지 상주 팀
이름을 걸고 일하는 팀.
익명의 브로슈어가 아닌, 길리 트라왕안 현지에서 일하는 실제 사람들입니다. 저희 현장 운영을 매일 책임지는 사람을 소개합니다.
솔직한 이야기
리스홀드, 리스크, 그리고 세부 조항.
진지한 투자자들이 실제로 묻는 질문들. 과장 없이 정직하게 답해 드립니다.
외국인이 인도네시아에서 부동산을 소유할 수 있나요?
완전 소유권(프리홀드)은 불가능합니다. 외국인 투자자는 통상 계약상 합의된 갱신 조건이 포함된 장기 리스홀드(25–30년) 방식이나, 적법하게 설립된 PT PMA 법인을 활용합니다. 저희는 모든 절차를 공인 공증인을 통해 진행하며, 계약 확정 전에 권리 관계 전체를 투명하게 보여드립니다.
수익률이 보장되나요?
아닙니다 — 그리고 보장을 약속하는 사람은 경계하셔야 합니다. 저희가 공개하는 것은 추정 수익률 범위이며, 이는 추정치일 뿐 예측이 아닙니다. 옆에 적은 수치(1박 요금, 점유율, 비용)는 위 계산기의 입력값으로, 직접 투자 금액을 넣어 계산해 보시라고 공개하는 것입니다. 이 수치들이 공개된 범위를 산출한 근거는 아니므로 직접 계산하신 결과는 범위와 다르게 나옵니다. 공개된 범위는 이와 다른 투자 금액을 기준으로 산정한 것이니, 확정하시기 전에 그 산정 기준을 서면으로 요청해 주십시오. 부동산 가치와 임대 수익은 상승할 수도, 하락할 수도 있습니다.
리스홀드 기간이 끝나면 어떻게 되나요?
계약에는 사전에 협의된 조건의 갱신 옵션이 포함됩니다. 갱신 절차와 출구 시나리오(잔여 리스 기간의 재판매)를 계약 전에 서면으로 상세히 안내해 드립니다.
부동산은 누가 관리하며, 수익은 어떻게 지급되나요?
섬에 상주하는 저희 팀이 숙소 등록, 게스트 응대, 유지보수, 보고를 전담합니다. 항목별 월간 명세서와 함께 순수익을 지급받으며, 총매출·비용·지급액을 항상 확인하실 수 있습니다.
실제 리스크는 무엇인가요?
규제 변화, 공사 지연, 점유율 미달, 환율 변동, 그리고 유동성(리스홀드 재판매에는 시간이 걸립니다)입니다. 저희는 보수적으로 평가하며 프로젝트별로 각 리스크를 공개합니다. 본 페이지는 정보 제공 목적이며 금융 자문이 아닙니다.
대화를 시작하세요
부담 없는 무료 상담을 예약하세요.
예산과 목표를 알려주세요. 적합한 프로젝트와 함께, 이 투자가 맞는지에 대한 솔직한 답변을 보내드립니다 — 길리에서 시작해, 발리 옵션도 열리는 대로 안내해 드립니다.