Kepulauan Gili · berkembang ke seluruh Bali
Miliki bagian Anda dari kepulauan Indonesia.
Kami membantu investor internasional mengakuisisi, membangun, dan mengelola properti pulau — dimulai dari Kepulauan Gili dan berkembang ke seluruh Bali. Proyek nyata, angka transparan, eksekusi penuh oleh tim lokal.
Mengapa pulau, mengapa sekarang
Aset riil, di pasar yang memang ingin dikunjungi orang.
Permintaan wisata yang tinggi, struktur yang layak bagi investor asing, dan harga lahan yang masih di bawah destinasi sebanding. Kami juga jujur soal risikonya — justru itulah intinya.
Permintaan yang bisa Anda lihat
Kepulauan Gili dan Bali mencatat tingkat okupansi sewa jangka pendek yang termasuk tertinggi di Asia Tenggara. Setiap proyek kami hitung dengan asumsi okupansi konservatif, bukan skenario terbaik.
Struktur yang benar-benar berjalan
Investor asing berinvestasi melalui hak sewa (leasehold) jangka panjang (umumnya 25–30 tahun) dengan perpanjangan kontraktual — sah secara hukum dan diaktakan notaris. Kami jelaskan persis bagaimana status hak, pajak, dan repatriasi dana bekerja.
Tanpa jaminan, hanya angka nyata
Kami tidak pernah menjanjikan "imbal hasil terjamin." Anda menerima proyeksi hasil pemodelan beserta asumsi persisnya — dan seiring proyek rampung, kami memublikasikan data kinerja yang dapat Anda verifikasi.
Cara kerja
Empat langkah, dikelola sepenuhnya.
Dari panggilan pertama hingga pendapatan sewa — Anda bebas memilih seberapa jauh ingin terlibat. Tim kami berbasis langsung di pulau, bukan di pusat panggilan.
Temukan
Kami mencocokkan Anda dengan proyek yang ada atau merancangnya dari nol — off-plan, ko-investasi, atau turnkey — sesuai anggaran dan tujuan Anda.
Strukturkan
Hak sewa diaktakan notaris; uji tuntas, zonasi, dan perizinan ditangani secara lokal. Anda melihat setiap dokumen dan setiap biaya, terperinci satu per satu.
Bangun / akuisisi
Konstruksi dan serah terima bersama tim lapangan kami dan kontraktor terverifikasi — dengan kendali mutu, sesuai jadwal yang pasti.
Hasilkan & kelola
Kami mengoperasikan properti Anda — pemasaran, tamu, perawatan, pelaporan — dan menyalurkan pendapatan bersih dengan laporan yang transparan.
Yang kami tawarkan
Tiga jalur masuk.
Baik Anda menginginkan satu vila utuh maupun porsi kepemilikan di proyek yang lebih besar, selalu ada jalur yang sesuai dengan skala Anda.
Beli off-plan
Akuisisi proyek yang sudah berjalan dengan harga di bawah nilai jualnya saat rampung, lalu nikmati apresiasinya hingga pembangunan selesai. Kami mengurus seluruh birokrasinya dari awal sampai akhir.
Lihat proyek saat ini →Ko-investasi
Ambil porsi kepemilikan di pengembangan yang lebih besar tanpa harus mendanai seluruhnya. Diversifikasi lintas proyek dan pulau dengan titik masuk yang lebih rendah.
Jelajahi opsi kepemilikan →Bangun turnkey
Punya visi? Kami mewujudkannya — lahan, desain, perizinan, konstruksi, hingga pengelolaan — lalu menyerahkan kunci beserta pendapatannya kepada Anda.
Mulai proyek →Peluang aktif · ruang data
Proyek, lengkap dengan angkanya.
Setiap kartu menampilkan kisaran perkiraan, bukan slogan dan bukan janji. Hasil sebenarnya berbeda-beda tergantung tingkat hunian, unit yang Anda beli, dan harga yang Anda bayar.
Gili TrawanganSeraphina Isles Villa
Konsep — segera hadirSelene Lofts
Konsep — segera hadirVilla Senja
Seraphina Isles Villa adalah proyek unggulan kami yang sudah berjalan. Selene Lofts dan Villa Senja adalah proyek konsep dalam perencanaan, ditampilkan untuk menggambarkan jalur ko-investasi dan turnkey; angkanya masih model awal. *Imbal hasil yang kami publikasikan adalah rentang estimasi — sebuah perkiraan, bukan ramalan dan bukan jaminan. Angka di sebelahnya adalah masukan kalkulator, bukan asal-usul perhitungan rentang tersebut; rentang itu dimodelkan atas dasar nilai investasi yang berbeda, jadi mintalah dasar tersebut kepada kami secara tertulis. Nilai properti dan pendapatan sewa dapat turun maupun naik.
Simulasikan sendiri
Kalkulator imbal hasil sewa.
Geser slider untuk melihat bagaimana tarif per malam, okupansi, dan biaya membentuk imbal hasil Anda. Sepenuhnya transparan — perhitungannya bebas Anda periksa.
Sebelum pajak. Kalkulator ini TIDAK memotong pajak final 10% atas penghasilan sewa di Indonesia — pada masukan ini nilainya sekitar 10% dari sewa bruto. Hanya ilustrasi: garis lurus, tanpa pembiayaan, tanpa pajak. Bukan nasihat investasi; imbal hasil tidak dijamin.
Peta jalan
Berawal di Kepulauan Gili. Berkembang ke seluruh Bali.
Kami memulai di tempat dengan permintaan padat dan lahan langka — Gili Trawangan, Gili Air, Gili Meno. Seiring proyek demi proyek rampung, pendekatan yang sama kami bawa ke zona-zona dengan apresiasi tertinggi di Bali. Masuklah selagi kepulauan ini masih di tahap awal.
Dapatkan ringkasan ekspansi
Rekam jejak
Bukti di atas janji.
Kami hanya memublikasikan yang benar hari ini — tanpa rekam jejak karangan. Trawaya adalah perusahaan muda dengan satu proyek unggulan di Gili Trawangan; seiring proyek rampung, data okupansi dan pembayaran terverifikasi akan tampil di sini.
Setiap angka di sini menggambarkan koleksi unggulan Seraphina Isles Villa apa adanya saat ini. Tanyakan status terkini per unit via WhatsApp — kami tunjukkan angkanya sebelum Anda membayar satu euro pun.
Vila dalam koleksi unggulan Seraphina Isles
Unit terjual hingga kini
Vila tersedia off-plan (V1–V3)
Harga masuk off-plan di Gili Trawangan
Langsung di lokasi
Tim yang bisa Anda sebut namanya.
Orang sungguhan yang bekerja langsung di Gili Trawangan — bukan brosur anonim. Kenali sosok yang menjalankan operasional lapangan kami sehari-hari.
Bagian jujurnya
Hak sewa, risiko & ketentuan detailnya.
Pertanyaan yang benar-benar diajukan investor serius. Jawaban lugas — tanpa bumbu promosi.
Bisakah warga negara asing memiliki properti di Indonesia?
Tidak dengan hak milik penuh (freehold). Investor asing umumnya menggunakan hak sewa (leasehold) jangka panjang (25–30 tahun) dengan perpanjangan yang disepakati secara kontraktual, atau perusahaan PT PMA yang terstruktur dengan benar. Semuanya kami urus melalui notaris berlisensi dan kami tunjukkan riwayat kepemilikan secara utuh sebelum Anda berkomitmen.
Apakah imbal hasilnya dijamin?
Tidak — dan waspadalah terhadap siapa pun yang mengatakan sebaliknya. Kami mempublikasikan rentang estimasi imbal hasil — sebuah perkiraan, bukan ramalan. Angka di sebelahnya (tarif per malam, okupansi, biaya) adalah masukan untuk kalkulator di atas, agar Anda dapat menghitung sendiri jumlah investasi Anda; angka itu bukan asal-usul perhitungan rentang yang kami publikasikan, sehingga hasil hitungan Anda akan berbeda darinya. Rentang tersebut dimodelkan atas dasar nilai investasi yang berbeda — mintalah dasar itu kepada kami secara tertulis sebelum Anda menyepakati apa pun. Nilai properti dan pendapatan sewa dapat turun maupun naik.
Apa yang terjadi saat masa hak sewa berakhir?
Perjanjian Anda mencakup opsi perpanjangan yang telah dinegosiasikan di muka dengan ketentuan yang jelas. Kami memaparkan mekanisme perpanjangan dan skenario keluar (penjualan kembali sisa masa sewa) sejak awal, secara tertulis.
Siapa yang mengelola properti dan bagaimana saya menerima pembayaran?
Tim kami yang berbasis di pulau menangani pemasaran, tamu, perawatan, dan pelaporan. Anda menerima pendapatan bersih dengan laporan bulanan terperinci — pendapatan kotor, biaya, dan pembayaran Anda selalu terlihat jelas.
Apa saja risiko yang sebenarnya?
Perubahan regulasi, keterlambatan konstruksi, okupansi di bawah target, pergerakan nilai tukar, dan likuiditas (penjualan kembali hak sewa memerlukan waktu). Kami menghitung dengan asumsi konservatif dan mengungkap setiap risiko per proyek. Halaman ini bersifat informasi, bukan nasihat keuangan.
Mulai percakapan
Jadwalkan panggilan gratis, tanpa tekanan.
Sampaikan anggaran dan tujuan Anda. Kami akan mengirimkan proyek yang relevan beserta jawaban jujur apakah ini cocok untuk Anda — dimulai di Gili, dengan opsi Bali seiring peluangnya terbuka.